虽然前妻未经自己同意，卖掉双方婚后购置的房产，但因购房者已尽到注意义务，被法院认定为善意取得，房屋买卖合同有效。这是记者今天从大兴法院了解到的消息。

　　雷某在与妻子张某离婚时因未补交诉讼费用，法院未处理夫妻存续期间的共同房产，后张某私自将房产卖给王某，现雷某起诉要求确认该房屋买卖合同无效，但法院最终认定王某购买房产属善意取得，驳回雷某诉讼请求。

　　雷某诉称，自己与张某原是夫妻，婚后曾以张某名义，购买大兴区德茂小区的一套房屋。2006年，雷某与张某离婚，但未对该房屋进行分割。2007年3月，张某瞒着雷某将房屋卖给王某。

　　为此，雷某诉至法院，要求确认张某和王某的房屋买卖合同无效。

　　大兴法院经审理认为，在王某与张某进行买卖房屋的过程中，王某查验了张某的身份证、当时的房产证和离婚调解书。这些材料足以使王某确认此房不存在产权争议，而后才支付房款并办理了过户手续。

　　因此，王某属善意取得，且已尽到了善意第三人应有的注意义务，其与张某签订的房屋买卖合同应属有效。

　　法官分析

　　本案的承办法官张杰告诉记者，善意取得是指，无权处分财产的人不法将财产转让给他人，如果受让人取得财产时出于善意，就可取得财产所有权，原所有人不得要求返还财产，而只能要求转让人赔偿损失。

　　本案中，王某已尽到注意义务，按照善意取得的法理，应取得房屋所有权。对于失去房屋的损失，雷某有权向法院提起诉讼，要求张某赔偿。

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